خرید ملک در دبی یا ترکیه؟ کدام بهتر است؟
خرید خانه همواره یکی از تصمیمات مهم در زندگی محسوب می‌شود، به ویژه اگر در یک کشور خارجی بخواهید ملکی را خریداری کنید. برای این کار معمولاً نیاز به تعلل و دقت بیشتری دارد. امروزه، به دلیل مزایای خوب زندگی و سرمایه‌گذاری در دبی و ترکیه، خرید ملک در این دو کشور به عنوان یک گزینه محبوب در بین ایرانیان مطرح شده است. اما گاهی انتخاب بین این دو گزینه ممکن است کمی دشوار باشد و سوالی که معمولاً مطرح می‌شود این است که: “خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؟”
در پاسخ به این سؤال، باید بیان کرد که خرید مسکن در هر یک از این دو گزینه، مزایا و معایب خاص خودش را دارد. بنابراین، مهم است که ابتدا تمامی ابعاد مرتبط با مهاجرت به ترکیه یا دبی را روشن کنیم تا شما بتوانید با مقایسه هر جنبه به نحوی دقیق‌تر و منطقی‌تر تصمیم بگیرید. همچنین خوب است که قبل از اقدام، با شرایط جدید اقامت در دبی و ترکیه را بدانید.
در این مقاله جامع از روتس کپیتال، ما تمامی جنبه‌های “خرید ملک در دبی و ترکیه” را از جمله قیمت ملک، بازده سرمایه‌گذاری، ثبات اقتصادی، نرخ بیکاری و … در هر دو کشور را مورد مقایسه قرار داده‌ایم. این بررسی به شما کمک خواهد کرد تا تصمیم خود را بر مبنای اطلاعات کامل‌تر و دقیق‌تری بگیرید. بنابراین تا انتهای این مقاله همراه ما باشید.
مقایسه خرید ملک در ترکیه و دبی: یک نگاه جامع
ترکیه و امارات متحده عربی هر دو به عنوان کشورهایی جذاب در قاره آسیا شناخته می‌شوند. ذکر نام دبی برای بسیاری از ما یادآور ساختارهای مدرن شهری، اقتصاد پویا و برج‌های بلند و باشکوه است. آمارها نشان می‌دهند که امارات از نظر ثبات اقتصادی در دهه‌های اخیر به یکی از کشورهای پیشتاز جهان تبدیل شده است. به همین دلیل، خرید ملک در دبی برای افراد زیادی جذابیت دارد. در ادامه، به بررسی تمام جنبه‌های مهاجرت و خرید ملک در ترکیه و امارات پرداخته‌ایم تا بتوانید تصمیم منطقی‌تری برای زندگی خود اتخاذ کنید.
- تفاوت دبی و استانبول از نظر بازدهی سرمایه‌گذاری املاک
دبی از نظر بازدهی سرمایه‌گذاری در املاک، پیشرفت‌های چشمگیری داشته و به عنوان یکی از غول‌های مسکن جهان شناخته می‌شود. آمارها نیز نشان می‌دهد که خانه‌های دبی نرخ بازگشت سرمایه بالایی دارند و در سطح جهانی معروف هستند.
ترکیه نیز به عنوان یک کشور با تمدن آسیایی، اخیراً با مشکلات اقتصادی روبه‌رو شده است و ارزش پول ملی آن نسبت به دلار کاهش پیدا کرده است. در نتیجه، نرخ بازگشت سرمایه در ترکیه بسیار کمتر از امارات متحده عربی است.
- مقایسه قیمت ملک در امارات و ترکیه
حداقل هزینه لازم برای خرید ملک در ترکیه تقریباً 75,000 دلار تخمین زده شده است؛ اما در دبی، حداقل بودجه لازم برای خرید ملک به طور میانگین 110,000 دلار است.
- مقایسه اعطای اقامت و شهروندی در امارات و ترکیه
امارات متحده عربی پاسپورتی دارد که از نظر اعتبار و ارزشمندی، رتبه اول در خاورمیانه و رتبه 15 در رده‌بندی پاسپورت‌های معتبر جهانی را دارد. البته متاسفانه امکان دریافت اقامت دائم در امارات وجود ندارد. در مقابل با سرمایه‌گذاری به ارزش 400,000 دلار در املاک ترکیه، می‌توان اقامت دائم و شهروندی این کشور را دریافت کرد.
- مقایسه ثبات اقتصادی امارات نسبت به ترکیه
امارات از نظر ثبات اقتصادی در دهه‌های اخیر پیشرفت قابل توجهی داشته و به این دلیل ثبات اقتصادی یکی از عوامل اصلی جلب سرمایه‌گذاری و مهاجرت به این کشور است. در عوض، ترکیه با مشکلات اقتصادی مواجه شده و تورم عواملی را به معنای افزایش هزینه‌های زندگی و نوسانات در نرخ ارز کرده است.
مقایسه خرید ملک و سرمایه‌گذاری در ترکیه و دبی
ترکیه و امارات متحده عربی دو کشور جذاب در خاورمیانه هستند و به عنوان مقاصد پرطرفدار برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساختمانی مدرن و لوکس شناخته می‌شوند. امروزه امارات با ۱۵ سال ثبات اقتصادی در رتبه‌بندی کشورهای با بیشترین پایداری اقتصادی قرار دارد و به عنوان یک مقصد امن برای سرمایه‌گذاری پربازده محسوب می‌شود. از سوی دیگر، ترکیه نیز به دلیل جاذبه‌های گردشگری استثنایی و جذب سرمایه‌گذاران اروپایی، امریکایی و چینی به یکی از مقاصد جذاب برای خرید ملک و مسکن تبدیل شده است.
دولت‌های هر دو کشور خواستار جلب سرمایه‌گذاران خارجی هستند و سعی دارند بستری امن و اعتماد‌آور برای افرادی که تمایل به سرمایه‌گذاری در املاک را دارند، فراهم کنند.
مزایای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در ترکیه
ترکیه به عنوان یکی از ۱۵ کشور محبوب جهان برای مهاجرت و سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود و هر ساله افراد علاقه‌مند بسیاری را از سرتاسر جهان همچون: اروپا، آمریکا، روسیه، چین و ایران به خود جذب می‌کند. دولت ترکیه این سیاست را دنبال می‌کند که فرصت‌های جذابی را برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک و خرید ملک در ترکیه فراهم کند. سرمایه‌گذاری برای خرید ملک در ترکیه دارای چندین مزیت است:
- بازدهی سرمایه‌گذاری: روند افزایش قیمت ملک در ترکیه همواره صعودی بوده و سرمایه‌گذاری در این زمینه به معنای دریافت سود بالا است.
- بازار جذاب ملک و مسکن ترکیه: استقبال قوی از سرمایه‌گذاران اروپایی و امریکایی به افزایش قیمت املاک در ترکیه منجر شده و این روند همچنان ادامه دارد.
- اقامت موقت ترکیه: با خرید یک ملک مسکونی به ارزش حداقل ۷۵,۰۰۰ دلار، می‌توانید اقامت موقت ترکیه را به مدت ۲ سال همراه با قابلیت تمدید، کسب کنید.
- گرفتن پاسپورت ترکیه: با خرید هر نوع ملک به ارزش حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار، می‌توانید پاسپورت ترکیه و شهروندی آن را دریافت کنید.
- قابلیت خرید و فروش ساده: سند املاک در ترکیه هیچ‌گاه ۹۹ ساله نیست و مالکان به راحتی می‌توانند آن‌ها را خرید و فروش کنند.
- حق مالکیت برای اتباع خارجی: سند کلیه املاک در ترکیه با عنوان “عرصه و اعیان” صادر می‌شود، به این معنی که حتی اتباع خارجی نیز از زمین و خاک ترکیه بهره‌مند هستند.
- بازدهی بیشتر در شهرهای بزرگ: بازدهی سرمایه‌گذاری ملکی در شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنتالیا، آنکارا و ازمیر بیشتر است و خرید ملک در استانبول نسبت به سایر شهرهای ترکیه، طرفدار بیشتری دارد.
- قابلیت فروش پس از ۳ سال: در مورد املاکی که برای اخذ پاسپورت ترکیه خریداری می‌شوند، مالک یا مالکین جدید تا ۳ سال اجازه فروش ملک خود را ندارد. ولی پس از این مدت می‌توانند ملک را به قیمت روز بفروشند.
مزایای خرید ملک در دبی
دبی، یکی از مدرن‌ترین و لوکس‌ترین شهرها در جهان و قطب اقتصادی خاورمیانه محسوب می‌شود. این شهر زیبا با برج‌های خیره‌کننده و طراحی‌های منحصر به‌فرد، از خود نمایی مدرن را ارائه می‌دهد. بزرگ‌ترین شرکت‌های جهانی در دبی شعبه‌هایی را دارند و سطح رفاه زندگی در این شهر به شدت بالاست. دولت امارات متحده عربی بیش از ۱۵ سال است که نرخ تبدیل دلار به درهم را با تفاوت ۳.۶ درصدی در سطح ثابتی نگه داشته و این تلاش منجر به ثبات و امنیت اقتصادی بی‌نظیر برای مردم امارات و اعتماد سرمایه‌گذاران خارجی به این کشور شده است.
در حال حاضر برجسته‌ترین شرکت‌های صنعت ساختمان‌سازی در این شهر مشغول فعالیت هستند و دولت امارات فرصت‌های فراوانی را برای سرمایه‌گذاری در املاک دبی فراهم کرده است. سرمایه‌گذاری و خرید ملک در دبی فرصتی بی‌نظیر است. در زیر به برخی از مزایای آن پرداخته‌ایم:
- کسب اقامت موقت امارات: با خرید ملک به ارزش حداقل ۲۰۵,۰۰۰ دلار، می‌توانید اقامت ۳ ساله امارات را دریافت کنید.
- اقامت دائم امارات: اگر بودجه خرید شما بیشتر از مبلغ فوق باشد، می‌توانید اقامت ۵ ساله امارات را داشته باشید و پس از 30 سال زندگی در امارات، اقامت دائم این کشور به شما تعلق میگیرد.
- Golden Visa دبی: با سرمایه‌گذاری به مبلغ 2.000.000 درهم (تقریباً معادل 700.000 دلار)، می‌توانید Golden Visa یا اقامت 10 ساله دبی را دریافت کنید.
- نوع مالکیت: سند کلیه املاک امارات از نوع “عرصه و اعیان” نیست و این نکته بسیار مهمی است و باید به آن توجه داشته باشید. یعنی خریدار ملک از زمین و خاک دبی بهره نمیبرد.
- ثبات مالکیت: سند املاک امارات به مدت ۹۹ سال صادر می‌شود، به این معنی که امکان انتقال آن وجود ندارد. ولی برخی از املاک به نسل‌های آینده قابل انتقال هستند.
هزینه‌های زندگی در استانبول و دبی
همان‌طور که اشاره شد، امارات و شهر دبی از نظر اقتصادی شرایط پایداری دارند. با این حال، هزینه‌های زندگی در دبی تقریباً ۱۰ برابر بیشتر از هزینه‌های زندگی در ترکیه و شهرهایی مانند استانبول است. یکی از دلایلی که دبی به عنوان گران‌قیمت‌ترین شهر دنیا برای زندگی شناخته می‌شود، همین موضوع است. با توجه به اینکه در دبی تمامی خدمات و امکانات به بالاترین سطح کیفی ارائه می‌شوند، هزینه‌های زندگی در آن نیز بسیار بالاست.
حداقل حقوق کارگری مصوب برای سال 2023 در ترکیه حدوداً 6 الی 7 هزار لیر به صورت ماهیانه (معادل 230 تا 270 دلار آمریکا) است، که با این درآمد می‌توان یک زندگی متوسط را تضمین کرد. همچنین هر چند تورم اقتصادی در ترکیه وجود دارد، ولی باز هم هزینه‌های زندگی در آن پایین است. در مقابل، زندگی در دبی حتی با چنین درآمدی بسیار چالش برانگیز است. حداقل هزینه‌های زندگی یک نفر در دبی ماهانه حدود 950 دلار است.
هزینه اجاره ملک در ترکیه و دبی
مسأله هزینه اجاره ملک در این دو کشور از زوایای مختلفی قابل بررسی است. ابتدا از منظر اجاره دادن ملکی که خریداری شده و تأمین درآمد دارد و سپس از منظر زندگی و اخذ پاسپورت، بررسی را انجام می‌دهیم. به‌طور کلی، هزینه‌های اجاره در دبی، بسته به موقعیت جغرافیایی و امکانات ملک، حداقل پنج برابر بیشتر از ترکیه است. به همین دلیل، اگر هدف شما سرمایه‌گذاری ملکی باشد، خرید خانه در دبی ترجیح داده می‌شود. این انتخاب به عنوان یک راه برای کسب درآمد از طریق اجاره، بسیار مناسب‌تر محسوب می‌شود، زیرا میزان اجاره در دبی پنج برابر استانبول است؛ اما اگر قصد شما اخذ پاسپورت باشد، طبیعی است که ترکیه گزینه بهتری به شمار می‌رود.
مقایسه سرانه تولید ناخالص داخلی در امارات و ترکیه
سرانه تولید ناخالص داخلی (سرانه ناخالص داخلی به تعداد جمعیت) یکی از معیارهای مهم برای اندازه‌گیری سطح رفاه شهروندان یک کشور است. بر اساس آمارهای سال 2017، سرانه تولید ناخالص داخلی در امارات حدود 68 هزار دلار و در ترکیه حدود 27 هزار دلار بوده است. این آمار نشان می‌دهد که شهروندان امارات نسبت به همتایان خود در ترکیه، سطح بالاتری از رفاه اقتصادی را دارند.
مقایسه نرخ تورم در امارات و ترکیه
امارات به عنوان یکی از قدرت‌های اقتصادی در منطقه خاورمیانه شناخته می‌شود و تورم در این کشور به‌طور کامل کنترل شده است. ممکن است در بازه‌های کوتاه مدت تغییرات اندکی را تجربه کند، اما در بازه‌های طولانی مدت مانند ارزش دلار، همواره مسیر کاهشی را ادامه می‌دهد. از سوی دیگر، تورم ترکیه در چند سال اخیر افزایش چشمگیری داشته و به بالاترین میزان خود در 25 سال گذشته رسیده است.
کیفیت و هزینه تحصیل در دبی و استانبول
اگر قصد دارید به همراه خانواده و فرزندان خود به یک کشور جدید مهاجرت کنید، لازم است کیفیت و هزینه‌های تحصیل در این دو کشور را مقایسه نمایید. می‌توان گفت کیفیت آموزش در مدارس دبی به طور معمول بهتر از مدارس ترکیه است. با این وجود، در امارات مدارس دولتی وجود ندارد و تمام مدارس به صورت خصوصی اداره می‌شوند. شهریه سالیانه مدارس در دبی حداقل 20،000 درهم برای مدارس معمولی و 80 هزار تا 100 هزار درهم (حتی بالاتر از این مبلغ) برای مدارس خارجی است.
در ترکیه، مدارس دولتی و بین‌المللی وجود دارند. تحصیل در مدارس دولتی ترکیه رایگان است و نیاز به هزینه بسیار کمی دارد. این مدارس دوزبانه هستند و از نظر کیفیت تحصیل، سطح بسیار خوبی دارند.
مقایسه نرخ بیکاری در امارات و ترکیه
آمار منتشر شده در سال 2020 درباره نرخ بیکاری در دو کشور امارات و ترکیه، نشان می‌دهد که نرخ بیکاری در ترکیه حدود 13 درصد و در امارات تنها 2.45 درصد است. از این رو می‌توان نتیجه گرفت که وضعیت اشتغال در امارات نسبت به ترکیه بهبود بیشتری داشته و نرخ بیکاری در دبی بسیار کمتر است.
سخن آخر
اگر تصمیم دارید از طریق خرید ملک در دبی، اقدام به سرمایه‌گذاری در این شهر پیشرفته و آینده‌دار کنید، فقط کافیست با کارشناسان شرکت روتس کپیتال تماس حاصل فرمایید. آن‌ها صفر تا صد کارهای مربوطه را برای شما انجام می‌دهند تا خیلی سریع و آسان به اهداف خود دست پیدا کنید.
