آیا سرمایه گذاری در بازار املاک دبی ایده خوبی است؟
آیا سرمایه گذاری در بازار املاک دبی ایده خوبی است؟
به عنوان یکی از پیشرفته‌ترین شهرهای جهان، دبی دارای اقتصاد پر رونق، مجموعه املاک بی‌رقیب و بهترین بازده سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است. خرید ملک در دبی ممکن است رویای شما نیز باشد. رویایی که با تحقق آن سرمایه‌گذاری مطمئن و کلانی را برای خود رقم میزنید.
از بلندترین برج جهان گرفته تا مجمع الجزایر پالم جمیرا، موزه آینده، برج‌العرب و دیگر جاذبه‌های دیدنی دبی، آن را با تمام دنیا متمایز کرده‌اند. دبی هر روز یک نوآوری جدید و طرح‌های آینده نگرانه دارد که همه مردم جهان را مسحور می‌کند. این مسئله نه تنها برای مهاجرانی که به دنبال زندگی و کار در دبی هستند، بلکه برای تعداد بسیاری از سرمایه گذاران علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی نیز یک فرصت فوق‌العاده است.
چیزهای زیادی وجود دارد که بازار املاک دبی را هیجان‌انگیز می‌کند. ما در این مطلب از روتس کپیتال به شما خواهیم گفت که چرا دبی بهترین مکان برای سرمایه‌گذاری است.
چرا باید در بازار املاک دبی در سال 2023 سرمایه‌گذاری کنیم؟
دبی یکی از سریع‌ترین اقتصادهای در حال رشد جهان را دارد. این شهر با اقتصاد پایدار، آب و هوای گرم و موقعیت استراتژیک خود، به عنوان مرکز تجارت و بازرگانی بین‌المللی شناخته شده است. همین مسئله نیز منجر به افزایش تقاضا برای املاک و مستغلات در دبی می‌شود. از خانه‌ها و آپارتمان‌ها گرفته تا ویلاهای تجاری اشرافی هر روز میزان ساختمان‌ها و آسمان‌خراش‌های لوکس دبی را گسترش می‌دهند. چندین دلیل برای سرمایه‌گذاری در دبی موجود دارد که ما در ادامه به بررسی آن‌ها پرداخته‌ایم.
- پتانسیل رشد
دبی یکی از موفق‌ترین اقتصادها را پس از همه گیری کووید-19 تجربه کرده است. بازار املاک و مستغلات یکی از ذینفعان آن است. حجم املاک فروخته شده نسبت به سال قبل 128 درصد افزایش داشته و با رشد مداوم در بازار املاک و مستغلات دبی، اکنون بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری در املاک این شهر است .
- بازده اجاره بالا
وقتی صحبت از بازده اجاره در دبی می‌شود، میانگین قیمت اجاره و فروش املاک مسکونی به ترتیب در سال 2022 تقریباً 19٪ و 12٪ افزایش یافته است. 5 منطقه برتر در دبی با بازده اجاره بالا شامل: مارینا دبی (7.04 درصد) و روستای دایره‌ای جمیرا با (6.9 درصد) است. در مقایسه با شهرهای محبوب دیگر مانند اتاوا، با میانگین بازده اجاره 4.6 درصد و نیویورک با 5.8 درصد، به جرات می‌توان گفت که سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی بازده سرمایه امیدوارکننده‌ای دارد.
- حداقل مالیات
در ایالات متحده آمریکا، وقتی صحبت از مالیات بر دارایی می‌شود، به عنوان یک سرمایهگذار، بسته به قوانین ایالتی خاص، می‌توانید انتظار داشته باشید که حتی تا 2.5٪ از هزینه ملک را سالانه بابت مالیات خود بپردازید. اما این شرایط در دبی وجود ندارد، زیرا این کشور هیچ گونه مالیاتی بر املاک و مستغلات اعمال نمی‌کند. در عوض، دولت 4 درصد کارمزد انتقال از معاملات دارایی را به عنوان شکل اصلی ایجاد درآمد از دارایی دریافت می‌کند.
علاوه بر این، دبی از مستاجرین مالیات شهرداری دریافت می‌کند. این مالیات برای مستاجران مسکونی 5 درصد اجاره بهای سالانه و برای مستاجران تجاری 10 درصد است. مالیات شهرداری، اگرچه سالانه دریافت می‌شود، اما برای سهولت پرداخت به اقساط ماهانه تقسیم می‌شود و حداقل مبلغ قابل پرداخت 450 درهم (122.5 دلار) به صورت سالانه است.
- شرایط عالی برای سرمایه گذاران خارجی
دبی زمینه را فراهم کرده است تا به سرمایه گذاران خارجی شرایط عالی برای سرمایه گذاری در این کشور را داشته باشند. موارد زیر نشان دهنده شرایط مطلوب برای سرمایه‌گذاران خارجی هستند:
- انگلیسی دومین زبان رایج در دبی است
سرمایه گذاری در بازار املاک دبی نیازی به یادگیری زبان عربی ندارد. انگلیسی نیز به طور گسترده صحبت می‌شود. اکثر مردم محلی و مهاجران با سابقه، به زبان انگلیسی مسلط هستند. علاوه بر این، دبی با اطمینان از اینکه همه ابزارهای ارتباطی اصلی و نکاتی که شما با آن‌ها در تعامل خواهید بود، مانند نام هتل‌ها، تابلوهای راهنما، نقشه‌ها و حتی کاتالوگ‌های آموزشی خود را به دو زبان انگلیسی و عربی نوشته است.
- ثبات نرخ ارز درهم امارات در برابر دلار آمریکا
ثبات نرخ ارز از رشد بلندمدت در بازار حمایت می‌کند. واحد پول مورد استفاده در امارات متحده عربی درهم امارات است که به 100 فلس تقسیم می‌شود. درهم امارات یکی از باثبات‌ترین ارزهای جهان به حساب می‌آید. از سال 1997، نرخ ارز ثابت با دلار آمریکا را از 1 USD به 3.6725 AED حفظ کرده است. این ثبات به معنی آن است که به عنوان یک سرمایه گذار خارجی، می‌توانید از عدم تغییر شدید در نرخ ارز مطمئن باشید. این موضوع رشد نرخ املاک و مستغلات شما در دبی را همانطور که پیش بینی کرده‌اید، هدایت می‌کند.
- مناطق آزاد تعیین شده
دبی در تلاش خود برای تشویق سرمایه‌گذاری خارجی در املاک و مستغلات کشور، مناطقی را ایجاد کرده که به عنوان مناطق آزاد شناخته می‌شوند. خارجی‌ها می‌توانند در این مناطق زمین خریداری کنند و حتی مالکیت 100 درصدی آن را بدست بیاورند. علاوه بر این، برای فروش ملک مناطق آزاد در دبی، رضایت دولت مورد نیاز نیست، که به بدان معناست که اسناد کمتری برای تکمیل انتقال مالکیت کامل ملک وجود خواهد داشت. چه این ملک را برای زندگی، اجاره یا سرمایه‌گذاری انتخاب کنید، زمین آن برای همیشه از‌آن شما و نسل‌های بعدی شما باقی خواهد ماند. بنابراین اگر تصمیم به فروش زمین خود دارید، می‌توانید به صورت قانونی این کار را به عنوان یک خارجی در دبی انجام دهید.
- ویزای اقامت 10 ساله
سرمایه گذاران خارجی در دبی واجد شرایط برای نوع خاصی از اقامت هستند که نیازی به تمدید منظم ندارد زیرا مدت زمانی 10 ساله دارد. هنگامی که در بازار املاک دبی بر روی املاکی با ارزش حداقل 2000000 درهم سرمایه‌گذاری کنید، می‌توانید از ویزای اقامت 10 ساله برخوردار شوید. علاوه بر این، ویزای شما حتی بعد از ترک دبی نیز تا چندین سال لغو نمی‌شود. همچنین این ویزا اقدامت اعضای خانواده‌تان را نیز پوشش می‌دهد و در صورت فوت، آن‌ها از مزایای ویزای اقامتی شما در دبی تا زمان انقضای آن برخوردار خواهند بود. برخی از این مزایا شامل دسترسی به بیمه درمانی، خدمات بهداشتی دولتی، دسترسی بدون ویزا به چندین کشور برای مسافرت و غیره است.
- امکان خرید ملک برای ارزهای دیجیتال
دبی پایه و اساس را برای تبدیل شدن به پایتخت رمزارز جهان تنظیم کرده است. این کشور اولین قانون خود را در مورد دارایی‌های مجازی تصویب کرده و یک تنظیم کننده مستقل برای بخش ارزهای دیجیتال تشکیل داده است. علاوه بر این، بخش‌‌های مختلف املاک و مستغلات شروع به پذیرش پرداخت‌های ارز دیجیتال با توسعه‌دهندگان پیشرو دبی، مانند داماک، روتس کپیتال، نخیل و … کرده‌اند. بنابراین اکنون می‌توانید در بازار املاک و مستغلات دبی با استفاده از بیت کوین و سایر ارزهای رمزنگاری شده سرمایه‌گذاری کنید تا زمانی که تمام الزامات قانونی رعایت شود.
- هوای عالی
دبی به دلیل آفتابی بودنش معروف است. در طول سال، می‌توانید از نور خورشید لذت ببرید. در دبی، دو فصل متمایز وجود دارد: زمستان و تابستان. تابستان از ماه می و زمستان در حدود اکتبر شروع می‌شود. در طول سال، هوا گرم و آفتابی بوده و آسمان صاف و آبی است.
- درآمد معاف از مالیات
مهاجران از سرتاسر جهان به دلیل سبک زندگی معاف از مالیات به دبی جذب شده‌اند. دبی مکانی جذاب برای کار است زیرا فرصتی را برای رشد ثروت خود بدون پرداخت مالیات فراهم می‌کند. در مورد آن فکر کنید. چند کشور در جهان هیچ مالیات شخصی بر درآمد شما وضع نمی‌کنند؟
- استاندارد بالای زندگی
هر فهرستی از مجلل‌ترین شهرهای جهان شامل دبی می‌شود. شهرت این شهر به سبک زندگی پر زرق و برق آن است که شبیه هیچ چیز دیگری در جهان نیست. با این حال، همه مزایای دبی منوط به تجملات آن نیست و این شهر درواقع یک مقصد عالی با استانداردهای بالای زندگی است.
- امنیت و نرخ پایین جرم و جنایت
دبی علاوه بر اینکه یکی از بهترین مکان‌ها برای زندگی است، به دلیل داشتن محیط امن و مطمئن یکی از بهترین مکان‌ها برای تشکیل خانواده نیز محسوب می‌شود. میزان جرم و جنایت واقعاً پایین است و جرائم خشن تقریباً وجود ندارد. در واقع، دبی یکی از امن‌ترین شهرهای جهان برای زندگی و سرمایه‌گذاری در نظر گرفته می‌شود.
- زیرساخت‌های کلاس جهانی
زیرساخت‌ها و اتصالات در سطح جهانی دبی کمک کرده است که نه تنها در خاورمیانه، بلکه در سراسر جهان به یک مرکز بزرگ تبدیل شود. در دبی، زیرساخت‌ها و برنامه‌ریزی شهری در سطح جهانی است و این شهر در حال تبدیل شدن به یک شهر هوشمند و پایدار است.
- بازار تنظیم شده
بازار املاک و مستغلات دبی شفاف‌ترین بازار در خاورمیانه است. در حال حاضر، این بازار در نقطه اوج قرار دارد و هیچ نشانه‌ای از کاهش سرعت آن وجود ندارد. از طریق ابتکارات و مقررات جدید و تجدید نظر شده، دولت امارات در حال بهبود شفافیت بازار است. در حال حاضر، دبی، مقصد ایده‌آل سرمایه گذاری، شاهد افزایش 67 درصدی تعداد خریداران ملک خارجی بوده است. تعداد سرمایه گذارانی که به دنبال خرید خانه در این امارت هستند افزایش چشمگیری داشته است. برخی از خریداران جذب درآمد احتمالی ناشی از اجاره آپارتمان در مناطق ساحلی می‌شوند، در حالی که برخی دیگر به خانه‌های لوکس دبی علاقه مند هستند.
- خرید اقساطی املاک خارج از طرح
یک ملک خارج از طرح در دبی که هنوز تکمیل نشده است، عموماً با قیمت‌های پایین‌تری در دسترس است. به همین دلیل، آن‌ها می‌توانند فرصت‌های بسیار خوبی را هم برای خریداران و هم برای سرمایه گذاران ارائه دهند. دولت دبی قوانین مطلوبی را اجرا کرده است که به خریدار کمک می‌کند تا با سرمایه گذاری در املاک خارج از طرح، سود ببرد.
- موقعیت استراتژیک
دبی در چهارراه آسیا، اروپا و آفریقا قرار دارد و همین امر آن را به مکانی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری و تجارت بین‌المللی تبدیل می‌کند. این موقعیت استراتژیک به دبی کمک کرده است تا به مرکزی برای تجارت و گردشگری تبدیل شود و بتواند افزایش تقاضا برای املاک و مستغلات خود داشته باشد.
- تنوع ملک
دبی دارای طیف متنوعی از محله‌ها با گزینه‌های مختلف ملک است که هم برای ساکنان و هم برای سرمایه‌گذاران ملک جذاب است. این گزینه‌ها شامل آپارتمان‌های مجلل کنار آب، مراکز خرید، رستوران‌های مجلل و همچنین جوامع مسکونی با خانه‌های مدرن و امکانات درجه یک است.
سخن آخر
در چند سال گذشته، دبی به یکی از پویاترین شهرهای جهان تبدیل شده و سرمایه‌گذاران را از سراسر جهان جذب کرده است. موارد گفته شده در این مقاله، فرصت‌های زیادی را برای سرمایه‌گذاران ملک ایجاد می‌کند و آن‌ها می‌توانند از بهره برداری ویژه خود در بازار پررونق املاک دبی سود ببرند. بازار املاک و مستغلات دبی مملو از فرصت‌های عالی سرمایه‌گذاری برای خریداران بومی و خارجی است. انواع اجتماعات و مناطق در دبی وجود دارند. از مکان‌های شیک در دبی مانند جمیرا و مارینا گرفته تا بهترین املاک لوکس در دبی که در نزدیکی جاذبه‌های توریستی آن هستند، سرمایه‌گذاران را به خرید ملک تشویق میکنند.
رشد اخیر بازار املاک و مستغلات دبی با وجود رکود جهانی به بسیاری از سرمایه گذاران و خریداران خانه ثابت کرد که بازار ملک در دبی تا چه اندازه قدرتمند است. دلایل زیادی در درجه اول باعث پیشروی بازار املاک و مستغلات دبی می‌شود که از جمله آن می‌توان به امکانات رفاهی و زیرساختی آن اشاره کرد. از طرفی دبی پایگاهی برای کارآفرینان، بازرگانان و مشاغل مختلف است تا در حمایت از قوانین دولت امارات متحده عربی شکوفا شوند و به سرعت موفقیت را تجربه کنند. اگر شما نیز خواهان سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی هستید، همین امروز با کارشناسان روتس کپیتال تماس بگیرید و اقدامات لازم برای خرید ملک در دبی را انجام دهید.
